Обследование несущих конструкций

Обследование несущих строительных конструкций — это исследование, проводимое для оценки текущего технического состояния, определения степени опасности дефектов, выявления отклонений от нормативных и проектных значений, проведение расчетов для определения их несущей способности.

В каких случаях выполняют обследование несущих конструкций

  • Плановое обследование несущих строительных конструкций для оценки технического состояния;
  • Согласование «самостроя»;
  • Принятие решения о возможности дальнейшей эксплуатации или сносе здания;
  • Увеличение нагрузки на конструкции;
  • Проверка на соответствие требованиям нормативной и проектной документации;
  • Восстановление утраченной документации по объекту;
  • Смена целевого назначения объекта с последующим переоборудованием;
  • Модернизация производства, сопряжённая с установкой новых технических средств;
  • Возобновление ранее прерванного строительства;
  • Наличие видимых дефектов и деформаций;
  • Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта;
  • Аварийная ситуация на объекте;
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации;
  • Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ;
  • Определение несущей способности сооружения;
  • Ослабление сооружения непроектными проемами, отверстиями, нишами, подрезками;
  • Обследование конструкций и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства;
  • Имеются видимые разрушения отдельных элементов или всего объекта.

Обследование несущих конструкций зданий

  • Подготовка к проведению работ по обследованию несущих конструкций;
  • Работа на объекте;
  • Камеральная обработка данных;
  • Составление технического заключения;

Что нужно знать об обследовании несущих конструкций зданий и сооружений?

?Что можно отнести к несущим конструкциям?

Несущими конструкциями здания или сооружения называют все основные элементы, которые обеспечивают его функционирование: фундамент, стены, колонны, перекрытия и конструкции покрытия.

?Дефекты несущих конструкций, причины возникновения

  • Перегрузка несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий), например, из-за надстройки этажа, замены несущих конструкций, установки технологического оборудования, увеличение снеговой нагрузки.
  • Недостаточная прочность строительных материалов (кирпича, камня и раствора).
  • Снижение прочности элементов конструкций при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии.
  • Неравномерные осадки фундаментов.
  • Наличие в основании сильно сжимаемых грунтов.
  • Проведение строительных работ в непосредственной близости от существующего здания (рытье глубоких траншей и котлованов).
  • Динамические воздействия (вибрации, удары) на существующие грунты основания.
  • Температурные воздействия.
  • Морозное пучение при неправильном устройстве или эксплуатации фундамента (использование для засыпки пазух смерзающегося грунта, подтопление при поднятии уровня грунтовых вод, утечка в основание производственных химических растворов, замачивание и др.).
  • Недостаточная опорная площадь подошвы фундамента.
  • Недостаточное армирование конструкций.
  • Коррозия арматуры в несущих конструкциях.
  • Механические воздействия на несущие конструкции.
  • Технологические протечки.
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, непредусмотренных при проектировании.
  • Недостаточные, недостоверные или неточные результаты инженерных изысканий на предварительной стадии строительства.

?Что необходимо для начала работ по обследованию несущих конструкций?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, воды.

?Методы обследования несущих конструкций

Разделяют два основных метода обследования несущих конструкций: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное).

Визуальное обследование несущих конструкций проводят в целях предварительной оценки технического состояния объекта по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Детальное (инструментальное) обследование несущих конструкций включает в себя: необходимые измерения, лабораторные испытания для определения физико-механических характеристик материалов, инженерно-геологические изыскания, определение реальных эксплуатационных нагрузок и проведение поверочных расчетов по несущей, способности элементов и сооружения в целом, анализ причин появления дефектов и повреждений.

Существует и третий метод — комплексный, в который включены визуальное и инструментальное обследование. Комплексное техническое обследование несущих конструкций здания включает информацию, которая достаточна для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

?Какие работы проводятся в процессе обследования несущих конструкций?

Как правило, техническое обследование несущих конструкций выполняется согласно техническому заданию. Техническое задание на обследование состояния несущих конструкций может быть расширено или уменьшено в зависимости от требования заказчика и ситуации на строительном объекте. При общем обследовании работы, как правило, включают в себя:

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • проектных;
  • ранее выполненных обследований;
  • результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть, обследование технического состояния несущих конструкций (полевые работы):

  • визуальное обследование;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров элементов (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания элементов сооружения на объекте;
  • отрывка шурфов;
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

4. Камеральная обработка результатов обследования:

  • составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  • составление протоколов лабораторных испытаний.

5. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности элементов объекта.

6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации.

7. Составление технического заключения о состоянии обследуемого объекта.

?Как часто требуется проводить обследование несущих и ограждающих конструкций зданий согласно нормам?

Служба эксплуатации должна проводить регулярные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов их устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование несущих конструкций зданий и сооружений проводится не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. По результатам технического обследования сооружения может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

?Какие специалисты проводят обследование несущих ограждающих конструкций?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик (при необходимости)
  • Разнорабочие (при необходимости)
  • Инженер-геолог (при необходимости)
  • Инженер-геодезист (при необходимости)

?Куда представить технический отчет о состоянии несущих конструкций?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранится технический отчет после выполнения?

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследование несущих ограждающих конструкций, технический отчет остаётся и хранится:

  1. У собственника здания.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по обследованию несущих конструкций — документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

?Акт обследования несущих конструкций

Документ для фиксации текущего состояния здания или сооружения и отдельных элементов объекта. Выполняется службой эксплуатации или специализированной организацией для своевременного выявления дефектов. Акт может служить обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей надлежащей эксплуатации объекта.

Осмотр объект бывает плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера в отчетах.

В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого составляется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.

В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле здания, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. Акт осмотра в этом случае является основанием для заказа у специализированной организации выполнения работ по обследованию несущих конструкций. По результатам работ заказчик получит Техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций, где указываются причины возникновения дефектов, даны рекомендации по устранению и восстановлению работоспособности здания или сооружения для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

?Правила обследования несущих конструкций, ГОСТы и СП

Обследование технического состояния несущих конструкций здания выполняется в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:

  • Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
  • СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
  • СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
  • СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Примеры обследования несущих конструкций

Обследование фасада здания
Технический отчет по обследованию несущих конструкций
Скачать пример заключения

Стоимость обследования несущих конструкций

Обследование несущих конструкций Цена обследования несущих конструкций Запрос на индивидуальный расчет
Обследование несущих конструкций Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование несущих конструкций здания, площадью до 100 м.кв (от 12 рабочих дней) от 30 000 руб. от 40 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование несущих конструкций здания, площадью до 300 м.кв (от 12 рабочих дней) от 30 000 руб. от 80 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование несущих конструкций здания, площадью свыше 300 м.кв (от 12 рабочих дней) от 80 000 руб. от 120 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора на проведение обследования конструкций и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование несущих ограждающих конструкций.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Обследование элементов ограждающих и несущих конструкций;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и Технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Технического заключения;
  • Ознакомление заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок